Detail advertentie
| Vorige | Terug naar het overzicht | Volgende |
  |
|
| Object type | Landelijk wonen |
| Plaats | Herkingen, op Goeree Overflakee |
| Provincie | Zuid-Holland |
| Land | Nederland |
| Transactiesoort | Te koop aangeboden |
| Prijs € | 529.000 K.K. |
| Oppervlakte | 1 ha 1a 65 ca Ha |
| Foto('s) |
 
 
 
 
 |
| Omschrijving | Karakteristieke woonboerderij grenzend aan een natuurgebied Op een zeer mooie locatie te Herkingen op Goeree Overflakkee wordt een karakteristieke woonboerderij met aangrenzende schuur te koop aangeboden. De woonboerderij is gelegen aan de Peuterdijk 54 en grenst aan het natuurgebied “Klaasjeswater of Oude Dee”. De “Slikken van Flakkee” liggen op loopafstand. De totale oppervlakte van de kavel wordt geschat op circa 1h 1a 65 ca. Er rust de bestemming Woondoeleinden op de kavel. Volgens de voorschriften van het herziene bestemmingsplan mag de inhoud van de bestaande gebouwen maar liefst 2.025 m3 bedragen. Algemene achtergrondinformatie Aan de Noordwestzijde van het erf van deze woonboerderij is een bouwkavel ontstaan door het toepassen van de regeling “ruimte voor ruimte”. Op deze locatie was een landbouwbedrijf aanwezig, maar dit bedrijf is verplaatst naar een andere locatie. Gemeente Dirksland heeft vervolgens medewerking verleend om in ruil voor sloop c.q. ter bekostiging van de sloop van alle voormalige agrarische bedrijfgebouwen de bestemming van deze locatie te wijzigen in woondoeleinden en tevens de bouw van een nieuwe vrijstaande woning toe te staan. Woonboerderij De karakteristieke woonboerderij dateert circa uit 1800. De breedte is circa 9.40 m en de lengte circa 11.80 m. De gebruiksoppelvlakte exclusief vliering is circa 180 m2. De inhoud van de woonboerderij is circa 600 m3. Bouwaard In de woonkamer ligt een betonvloer, verder gedeeltelijk houten vloeren, voorgevel is steens gemetseld van rode baksteen. Zijgevel is bepleisterd. Circa 20 jaar geleden is een binnenmuur geplaatst met steenwol isolatie. Er zijn kerkramen van gietijzer met glas in lood aanwezig. Het zadeldak is gedekt met dakpannen. Woonkamer Betonvloer met daarop isolatie en een houten vloer van Larix. De woonkamer heeft een nagenoeg courante rechthoekige vorm. De oppervlakte is 49 m2. Verwarming door middel van radiatoren en een houtkachel. Plafond met houten balken. Keuken L-vormige ruime woonkeuken. Oppervlakte 15 m2. Onder de keuken bevindt zich een kelder van 13 m2. Gang/entree In de voorgevel bevindt zich de hoofdentree met daarachter de hal. Aan de zijkant van de woning is een tweede entree aanwezig. Bijkeuken Er is een bijkeuken aanwezig. Badkamer De badkamer is 1,75 m x circa 3,0 m. Voorzien van ligbad met douche en een wastafel. Verdieping Er is een ruime overloop aanwezig met daglichttoetreding. Er zijn 4 slaapkamers aanwezig met respectievelijk de volgende oppervlaktes: 18 m2, 14 m2, 8 m2 en 5 m2. Er is een berging aanwezig van 21 m2. Via deze berging is de CV-ruimte te bereiken. Vliering Er is een vliering aanwezig, bereikbaar door middel van een vlizotrap. Oppervlakte 28 m2. Overige informatie Warmwater via een geiser, zowel voor badkamer als keuken. Verwarming via een CV-ketel en radiatoren. De woonboerderij is aangesloten op: water, elektra (krachtstroom), riolering en aardgas. Schuur De woonboerderij is een zogenaamde langgevel boerderij. Dit betekent dat de aanwezige schuur in het verlengde van de woning ligt. De schuur is circa 12 meter breed en circa 20 m lang. Inpandig is een garage aanwezig. De vloer is van betontegels, circa 1,5 steens gemetselde muren, achtergevel is van potdeksels met glaswolisolatie, houten constructie. Het zadeldak is gedekt met Oud Hollandse dakpannen, waaronder houten dakbeschot is aangebracht. Er zijn nieuwe dakgoten aangebracht. Er is een geïsoleerd plafond aanwezig en de Zuidwestgevel is geïsoleerd met spuitisolatie. Bestemmingsplan Volgens de plankaart van het bestemmingsplan “Landelijk Gebied 1e herziening (Peuterdijk)” rust op de kavel de bestemming W(a1). De hoofdletter W staat voor Woondoeleinden. f. De letter en cijfercombinatie a1 is een nadere aanwijzing voor “Afwijkende bouwmogelijkheden” (zie voorschriften). Kort samengevat staat in art. 3 dat de gezamenlijke inhoud van de gebouwen ten hoogste 2.025 m3 mag zijn. Onder voorwaarden is er een vrijstellingsbevoegdheid opgenomen om vervangende nieuwbouw toe te staan. Een kopie van genoemde plankaart en de voorschriften zijn als bijlage in deze brochure opgenomen. De eerste herziening is op aanvraag bij DLV Makelaardij BV in zijn geheel beschikbaar. Kadastrale gegevens De kavel is kadastraal bekend als: Gemeente Sectie Nummer Grootte . Herkingen B 125, gedeeltelijk circa 1h 1a 65 ca Bijzonderheden De grootte van de kavel is geschat. Na de notariële overdracht wordt de oppervlakte exact ingemeten door de landmeter van het kadaster. Een eventuele over- of ondermaat (meer- of minder vierkante meters ) wordt niet verrekend. Op het kadastrale perceel rust herinrichtingsrente met eindjaar 2027. De herinrichtingsrente, welke op deze kavel rust wordt geschat op € 1.095,56 per jaar. Op het kadastrale perceel is een opstalrecht voor nutsvoorzieningen ingeschreven ten behoeve van NV ENECO. Dit opstalrecht heeft betrekking op een nutsvoorziening. Perceelsgrenzen en inrichting van de perceelsgrens Op de bijgesloten kadastrale kaart is de nieuwe erfgrens aan de Zuidoostzijde met een rode kleur ingetekend. Vanuit de zijgevel van de bestaande boerderij gemeten wordt in Noordoostelijke richting een afstand van 4 meter aangehouden. Vanuit de nieuwe achtergevel c.q. vervangen achtergevel van de bestaande boerderij gemeten wordt in Noordwestelijke richting een afstand van 6 meter aangehouden, nadat er over een lengte van circa 12.70 meter van de bestaande boerderij is gesloopt. Op een gedeelte van het erfperceel is als nieuwe erfgrens een rode lijn ingetekend. Zie verder de bijlage “Kadastrale kaart”. De inrichting van de nieuwe perceelsgrens moet in eigen beheer en in overleg met de bewoners van de bestaande boerderij plaatsvinden. Het is onder bepaalde voorwaarden mogelijk om de perceelsgrenzen en daarmee tevens de oppervlakte van het perceel te wijzigen. Grondonderzoek Op de locatie is een verkennend en aanvullend bodem- en grondwateronderzoek uitgevoerd volgens NEN 5740. De onderzoeksrapportages zijn op aanvraag bij DLV Makelaardij BV beschikbaar. Vraagprijs De vraagprijs is € 529.000,- kosten koper. Oplevering in overleg. Informatie, aanvraag brochure en bezichtiging uitsluitend via: Wim Stigter |
| Aangekocht | 0 |
| In Optie | 0 |
| Aanbieder |
DLV Makelaardij BVOostwijk 5 5406 XT Uden Telefoon: 0413-336850 Fax: 0317-491475 Website: www.dlvmakelaardij.nl/ Klik hier om naar het aanbod van deze makelaar te gaan. |
| Deze advertentie is reeds 501 maal uniek bekeken | |